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开发商促销措施难改市场观望情绪 热销季难再现楼市稳是主流

作者:坛岭新闻网  点击量:3079 发布日期:2019-11-08 16:16:39

最近,房地产监管的最大特点是大力推行房地产相关金融政策,从房地产抵押到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

从各种数据来看,今年的“九金十银”仍然难以重现。在一些城市,虽然开发商推出了许多促销措施,但总体来说,还没有出现过浪潮。目前,在"住房不投机"的导向下,"一城一策"继续发挥其威力,房地产市场的稳定运行仍然是主流。

最近,一些地方出台了新的控制措施,有些松了,有些紧了。

例如,江苏扬州已将住房公积金贷款上限从35万元上调至50万元。专家认为,公积金贷款额度的增加有利于支持刚性住房需求,减轻员工购买贷款的压力,购房者也可以享受更好的保障。

安徽省苏州市在一封关于促进农业转移人口市民化的致全市人民的信中,建议农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于减轻压力,刺激住房需求。

然而,在房价快速上涨的城市,控制措施将随之而来。自今年年初以来,呼和浩特市的二手房价格已跻身国家统计局公布的70个大中城市之列。国庆前夕,呼和浩特市发布《呼和浩特市房地产市场调控实施方案》,规范房地产市场运行,全面稳定房价。该计划包括购买限制、贷款限制和价格限制政策。商业银行贷款,第一套首付款不得低于20%,第二套首付款不得低于40%,第三套及以上首付款不予办理。如果你申请住房公积金贷款,第二次申请必须在第一次公积金贷款偿还之日起5年后提出,三次以上住房公积金贷款申请不予受理。

据专家分析,呼和浩特市新的调控政策旨在坚决遏制房地产投机,防范和化解市场风险,促进房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产监管最突出的特点是与房地产相关的金融政策的密集出台,从房地产抵押到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

此外,节约储金政策也在全国范围内大力颁布。成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城市纷纷出台公积金政策,有的放松,有的收紧。总的来说,大部分城市根据房地产市场发展的现状,采取了“一城一策”。

调控措施的不断强化,金融政策的收紧,以及传统销售季节难以重现,这是否意味着房地产应该彻底“降温”?专家认为,房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要产业。恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求时,房地产市场将进入总量稳定、区域差异化的新阶段。六大因素支撑着中国房地产市场的中长期市场空间,包括城市化进程的推进和大量农村人口的持续进城。城市间人口迁移的增加;住房消费升级;改善生活条件;经济增长推动住宅消费;家庭结构的变化和小型化。

一位业内人士认为,房地产市场的发展应该与经济发展水平相称。不允许过早透支居民消费能力,也不允许将房地产作为刺激或刺激经济增长的手段。有必要高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。

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